Lotto n.33

CONFORMITÀ ALLE SPECIALI NORME PER ZONE SISMICHE: L’immobile è conforme alle prescrizioni di legge sulle norme sismiche. Non tutti sanno che la Sardegna rientra all’interno della zona 4 nella classificazione delle aree sismiche (Decreto Giunta Regione Sardegna 30/03/2004 n° 15/31). Le norme obbligano affinchè il fabbricato sia conforme al rispetto delle prescrizioni anche nelle zone 4 e anche per strutture portanti molto semplici dove sia impiegato il cemento armato; quindi in realtà in tutte le costruzioni in quanto in tutti i fabbricati vi sono delle fondazioni, cordoli e pilastri in cemento armato. Le norme obbligano, anche in strutture portanti molto semplici, alla nomina di un ingegnere o tecnico abilitato che deve predisporre i calcoli del cemento armato e depositarli presso il Genio Civile competente.
Inoltre vi deve essere un altro tecnico specificatamente abilitato per la direzione dei lavori e il collaudo finale dell’opera (non può essere lo stesso tecnico che ha eseguito i calcolo). La conformità implica una quantità maggiore di acciaio impiegato nei lavori di circa il 30/40% e una maggiore manodopera per eseguire tutte le particolari lavorazioni richieste. Inoltre il calcestruzzo dever essere di qualità superiore e ad ogni getto vengono prelevati dei campioni che vengono inviati ad un laboratorio per verificarle le caratteristiche.

FONDAZIONI E ALTRE STRUTTURE IN CEMENTO ARMATO nel rispetto dei rigidi parametri imposti dalla normativa per le zone sismiche.

VESPAIO ARMATO IN PE cioè utilizzo di elementi tipo “granchio”, in modo da isolare la casa dal terreno. Inoltre il vespaio viene collegato all’esterno con tubi di areazione per lo smaltimento del gas radon, nocivo per chi abita la casa.

TUTTE LE IMPERMEABILIZZAZIONI contro l’umidità o infiltrazioni di acqua sono realizzate con doppio strato di ottima guaina poliestere textene dello spessore di mm 4 testata per temperature fino a -10°C. La scelta di una guaina -10° C è dettata non dal fatto che a San Teodoro le temperature arrivino a 10°C ma che questo tipo di guaina ha una qualità superiore rispetto alle comuni guaine poliestere in commercio. Nei terrazzi e nei portici oltre a quanto scritto sopra si applicano anche due successive mani di impemeabilizzante cementizio rinforzato con rete e banda perimetrale.

ISOLAMENTO TERMICO: realizzato utilizzando una muratura portante di blocchi Alveolater con foratura al 55%, che hanno già di base delle buone caratteristiche isolanti, con l’aggiunta del rivestimento a cappotto con pannelli ESP 120 con spessore molto sovradimensionato rispetto ai requisiti di legge in modo da avere un eccellente isolamento e l’eliminazione dei ponti termici.
I solai sono coibentati con pannelli EPS 150 previa posa della barriera vapore. Molti non sanno che la sola posa dei pannelli isolanti senza la barriera vapore è inutile in quanto dopo qualche anno il potere isolante dei pannelli quasi si annulla. I pavimenti sono isolanti con un consistente spessore di uno speciale cemento cellulare alleggerito dalle alte prestazioni di isolamento termico e acustico.

ISOLAMENTO ACUSTICO: realizzato nei solai tra i diversi piani, anche della stessa unità immobiliare con materassino di elevatà densità (circa 1300 Kg/mc) che conferisce elevate caratteristiche di isolamento acustico, molto al di sopra dei normali tappetini isolanti presenti sul mercato. L’unica parete divisoria in comune è isolata acusticamente con un blocco portante di buona massa e successiva realizzazione di doppia parete in mattoni con all’interno dell’intercapedine un isolante di elevata densità. Tutti i pavimenti dei primi piani sono realizzati su massetti galleggianti in modo da evitare la trasmissione dei rumori e vibrazioni.

INFISSI: esterni in legno listellare di meranti da mm 68 con vetri basso emissivi per avere un valore di trasmittanza termica molto basso. Tutti i vetri sono anche antisfondamento. La finitura interna è bianca mentre quella esterna colore noce chiaro. Le porte interne sono realizzate nel migliore frassino americano con lavorazione spazzolata e verniciatura bianca. Il portone di ingresso alla corte interna è realizzato da pannelli di legno massello con incastonata una lastra di granito giallo San Giacomo, molto gradevole esteticamente.

TETTO IN LEGNO: nel piano primo è stato realizzato un tetto a falde inclinate in legno verniciato di bianco. Conferisce una luminosità, un calore e una piacevolezza estetica agli ambienti veramente particolare. Il tetto non ha funzioni portanti in quanto al di sopra è stato realizzato un vero solaio in laterocemento con tutte le coibentazioni e impermeabilizzazioni.

IMPIANTI: elettrico con frutti Btcino serie Light con diversi salvavita e differenziali in relazione alle utenze. Idrico realizzato con tubi multistrato tipo Geberit mepla e centralina di comando delle singole utenze in ogni bagno. Scarico con tubi tipo Geberit Pe HD del tipo pesante.

POMPE DI CALORE: per il riscaldamento e raffrescamento del tipo inverter in classe energetica A+. Considerato l’elevato grado di isolamento termico basta poco per riscaldare o raffrescare gli ambienti.

PRODUZIONE ACQUA CALDA SANITARIA: con pannello solare termico composto da due collettori solari e un accumulo da 300 lt.

SANITARI E RUBINETTERIA: rigorosamente made in Italy; i sanitari sono sospesi della Globo, azienda italiana leader nel settore. La rubinetteria è della IB rubinetterie con garanzia 10 anni.

PAVIMENTI: in marmo sardo di Orosei con lavorazione acidata. Le piastrelle sono della dimensione di mt 1,05 x mt 1,05 e sono state tagliate dai blocchi di marmo della cava in modo sfalsato in modo da avere una continuità nella venatura; costo €/mq 105. L’effetto è molto gradevole: sembra di camminare su una unica lastra. Al piano primo i pavimenti sono della Cerasarda con effetto legno sbiancato, anche questi di ottima qualità e molto luminosi; costo €/mq 62.

RIVESTIMENTI: piastrelle fatte a mano Cerasarda modello “I gioielli del mare”, smaltate con i colori del mare… il turchese; prezzo €/mq 230. Il bordo superiore delle piastrelle è rifinito con una fascia di pepite fatte a mano, sempre Cerasarda, di colore turchese, bianco e azzurro; prezzo €/mq 825 – non è un errore… avete letto bene.

RIFINITURE ESTERNE: il granito utilizzato per il rivestimento delle pareti esterne è “ovviamente” sardo del tipo giallo San Giacomo estratto dalle cave di Sant’Antonio di Gallura. La lavorazione è a spacco e ogni blocco viene squadrato e lavorato in cantiere per avere un aspetto estetico finale più contemporaneo. Una squadra di due scalpellini riesce al massimo a realizzare in una giornata di lavoro la posa di circa 2,5 mq di rivestimento. Il costo di realizzazione, materiale incluso, a mq è di € 260, il triplo del costo di un “classico” rivestimento in pietre che si trova nella maggior parte degli altri immobili costruiti a San Teodoro.
Le cornici attorno agli infissi esterni sono anch’esse di granito San Giacomo con lavorazione a 1/2 punta.
CIRCA IL 92% DEI MATERIALI UTILIZZATI È MADE IN ITALY, PER UNA SCELTA DI QUALITÀ MA ANCHE SOCIALE!
I pochi materiali non made in Italy o UE sono ad esempio quelli tecnologici.
Siamo a completa disposizione per ulteriori informazioni e dettagli tecnici.